房屋加固改造
                  
        
                  
    
                  


    
                  
        
        
                  
            作者：www.ainnajem.com 時(shí)間:2020-09-03 14:49??點(diǎn)擊:
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	舊房改造
                  
舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門(mén)會(huì )對房子進(jìn)行強制拆遷，舊房改造改造的部份一般為以下幾種：房屋因居住太久，感覺(jué)太舊。這種情況下的改造我們通常稱(chēng)為翻新；不喜歡當前的房屋風(fēng)格而時(shí)行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修；房屋功能不適應當前的生活需求而進(jìn)行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。
                  
舊房改造

                  
	舊房改造
                  
舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對長(cháng)，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結果、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。對于農村來(lái)說(shuō)，舊房改造是國家保障農民的住房安全的扶貧扶農政策。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門(mén)會(huì )對房子進(jìn)行強制拆遷的。

                  
	老舊房屋存在的問(wèn)題
                  
1.我國上世紀90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑質(zhì)量“先天不足”的情況。我國房屋建筑質(zhì)量標準與法規經(jīng)歷了一個(gè)不斷提高、完善的過(guò)程。在上世紀70年代至90年代初，房屋建筑原材料、設計要求、驗收標準等較低，許多房屋“帶病服役”，影響安全使用。
                  
2.人們往往比較重視房屋的建筑質(zhì)量，卻忽視房屋的日常維護保養。不少業(yè)主為了增加住房經(jīng)濟效益，滿(mǎn)足個(gè)性化與舒適度，野蠻裝修、破墻開(kāi)窗，擅自改拆、擴建、加層，嚴重影響了房屋的安全性，縮短了房屋使用壽命。
                  
3.責任不明，發(fā)現隱患難處置。危房要及時(shí)進(jìn)行改造加固，但在資金的解決上，房屋使用個(gè)人及單位常常利益難平衡，想要立即進(jìn)行加固并不容易。

                  
	老舊房屋改造方法
                  
加大截面加固法
                  
該方法施工工藝簡(jiǎn)單，適應性強，并具有成熟的設計和施工經(jīng)驗；對梁，板，柱，墻和構造物的混凝土加固都可以；但操作時(shí)間交長(cháng)，對生活或者生產(chǎn)有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。
                  
混凝土加固方法
                  
這種方法類(lèi)似于加大截面法的優(yōu)點(diǎn)，而且不影響加固后結構的間隙，而且沒(méi)有施工的濕作業(yè)時(shí)間長(cháng)的缺點(diǎn)；適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構件梁、柱嚴重缺陷。
                  
外包粘鋼加固方法
                  
這種方法也被稱(chēng)為濕加層加固法，施工簡(jiǎn)單，工作量小，但用鋼量較大，而不應在未受保護的地方用于高溫600℃以上的場(chǎng)所；適用于尺寸不允許顯著(zhù)增加原構件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結構的承載能力。
                  
粘貼鋼板加固法
                  
快速施工，現場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或石膏濕法操作，對生產(chǎn)和生活影響小，加固后原結構外觀(guān)的間隙無(wú)明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術(shù)和操作水平；適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構件。
                  
繞絲法
                  
該方法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)與加大截面法相似，不適合斜截面的鋼筋混凝土結構的承載能力，或需要產(chǎn)生側向受壓構件結合的場(chǎng)合。

                  
	辦公樓加固改造
                  
辦公樓加固項目中常見(jiàn)的是使用功能改變帶來(lái)的建筑空間改變、荷載增加、樓板開(kāi)洞、剪力墻開(kāi)洞、樓板增層等問(wèn)題。在這類(lèi)綜合項目上應該根據具體問(wèn)題給出相應的解決方案，單一的加固方法肯定行不通。下面就以某辦公樓改為酒店項目闡述下我們的設計理念和施工方法。
                  
辦公樓加固改造

                  
	改變部位
                  
某辦公樓采用普通鋼筋混凝土框架．剪力墻結構，由于使用功能發(fā)生變化，相應使用荷載及建筑空間均發(fā)生較大變化。
                  
辦公樓加固改造
                  
主要改變有：在屋面增設冷卻塔；增設食梯；周邊增設環(huán)廊通往消防樓梯，以滿(mǎn)足建筑消防要求。這些改變除樓面使用荷載增加外，還涉及到樓板開(kāi)洞加固，剪力墻開(kāi)洞加固，新加結構梁板等。
                  
根據加固改造部位的實(shí)際情況及要求分別采用了基礎植筋增大截面濕式外包鋼加固法加固柱外部粘鋼板法加固梁粘貼碳纖維布和鋼板條的混合法加固樓板
                  
對樓板、剪力墻開(kāi)洞，新加結構梁板等介紹了具體的改造方案和施工措施。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的使用，工程應用情況良好，說(shuō)明選擇的加固方案是合理的，滿(mǎn)足安全性、施工方便、經(jīng)濟性等各方面的要求。
                  

                  
	別墅改造加固
                  
別墅改造加固是指通過(guò)改變別墅主體結構或增加、修改結構布局，以滿(mǎn)足業(yè)主的使用需求和增強用戶(hù)的居住體驗。別墅改造加固是一種既可以滿(mǎn)足業(yè)主新的居住需求，又能夠節約新購置住房成本、避免住房資源浪費的重要住房改造方式。
                  
別墅改造加固

                  
	別墅加固改造常見(jiàn)問(wèn)題
                  
別墅裝修時(shí)為滿(mǎn)足業(yè)主需求，而改變原建筑結構功能區劃分，從而需要進(jìn)行局部加固。
                  
1.別墅承重墻開(kāi)門(mén)洞
                  
門(mén)洞可采用粘鋼加固方法，相當于在門(mén)洞兩側增加暗柱，門(mén)洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。
                  
2.拆除部分樓板
                  
由于需要增加挑空高度，讓室內空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區施工應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周?chē)Y構打孔斷開(kāi)，再進(jìn)行破碎拆除，盡量不影響原建筑結構安全性，同時(shí)對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進(jìn)行粘鋼加固補強，以滿(mǎn)足建筑結構的規范荷載需求。
                  
3.別墅加層改造
                  
為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進(jìn)行樓房加層，加層后會(huì )超出原建筑荷載設計允許范圍，需要對相應的柱、梁進(jìn)行加固補強。

                  
	荷載不足加固方法
                  
1.該建筑物應盡快停止使用，并進(jìn)行加固改造;
                  
2.加固改造時(shí)應注意對通風(fēng)隔潮層的改良;
                  
3.對強度過(guò)低的墻體，應拆除重砌，或增設抗震墻;
                  
4.在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側，大房間內外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，并與樓板和墻體可靠連接。

                  
	別墅加固設計及質(zhì)量驗收規范
                  
(1)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009);
                  
(2)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99);
                  
(3) 《民用建筑可靠性鑒定標準GB50292-2015》
                  
(4)《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010);
                  
(5) 《混凝土結構加固設計規范GB50367-2013》
                  
(6)《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》(GB50204-2002);
                  
(7)《建筑工程施工現場(chǎng)用電安全規范》(GB50194-93)
                  
(8)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》(GBJ50300-2001);
                  
(9)《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》(GBJ301-88);
                  
(10)《建筑機械使用安全技術(shù)規范》(JGJ33-2001)
                  
(11)《建筑抗震加固技術(shù)規程JGJ116-2009》
                  
(12)《既有建筑地基基礎加固技術(shù)規范JGJ123-2012》
                  
(13)《鋼結構加固技術(shù)規范CECS77：96》
                  
(14)《碳纖維片材加固混凝土結構技術(shù)規程CECS146：2003》

                  
	住宅樓房加固改造
                  
有些新建住宅樓或老舊建筑出現砌體結構設計錯誤或改變結構功能，致使整個(gè)結構可靠性嚴重不足。針對具體建筑各部分可靠性的差異，可分別采用增設混凝土剪力墻和型鋼組合梁、外包鋼加固柱、外包鋼加固梁、預應力螺桿加固梁及局部磚墻外包鋼板組合柱等方法，對原結構進(jìn)行全面加固補強。
                  
住宅樓房加固改造

                  
	結構性安全問(wèn)題及加固思路
                  
大部分新建住宅樓底層為框架，上部為砌體結構房屋，由于設計錯誤或結構功能改變，以經(jīng)常會(huì )出現以下幾方面的結構可靠性嚴重不滿(mǎn)足《建筑抗震設計規范》、《混凝土結構設計規范》等規范要求，必須進(jìn)行全面補強加固。
                  
新時(shí)代加固公司會(huì )經(jīng)計算分析，根據既有建筑各部分可靠性的差異，對底框結構、過(guò)渡層樓板及上部磚墻，分別采用增設混凝土剪力墻、型鋼組合梁、外包鋼加固梁柱、預應力螺桿加固梁及局部磚墻外包鋼板組合柱等方法，進(jìn)行了全面的加固補強，以滿(mǎn)足結構抗震和承載力等相關(guān)規定及使用要求。

                  
	樓房加固構造施工要點(diǎn)
                  
1.增設若干道縱橫混凝土剪力墻
                  
2.梁外包鋼加固
                  
3.預應力螺桿加固梁斜截面
                  
4.混凝土迭合層
                  
5.型鋼組合梁

                  
	樓房加固方法
                  
1、加大截面加固法：
                  
該方法施工工藝簡(jiǎn)單，適應性強，并具有成熟的設計和施工經(jīng)驗;對梁，板，柱，墻和構造物的混凝土加固都可以;但操作時(shí)間交長(cháng)，對生活或者生產(chǎn)有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。
                  
2、混凝土加固方法：
                  
這種方法類(lèi)似于加大截面法的優(yōu)點(diǎn)，而且不影響加固后結構的間隙，而且沒(méi)有施工的濕作業(yè)時(shí)間長(cháng)的缺點(diǎn);適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構件梁、柱嚴重缺陷。
                  
3、外包粘鋼加固方法：
                  
這種方法也被稱(chēng)為濕加層加固法，施工簡(jiǎn)單，工作量小，但用鋼量較大，而不應在未受保護的地方用于高溫600℃以上的場(chǎng)所;適用于尺寸不允許顯著(zhù)增加原構件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結構的承載能力。
                  
4、粘貼鋼板加固法：
                  
快速施工，現場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或石膏濕法操作，對生產(chǎn)和生活影響小，加固原有后原結構外觀(guān)的間隙無(wú)明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術(shù)和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構件。
                  
5、繞絲法：
                  
該方法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)與加大截面法相似，不適合斜截面的鋼筋混凝土結構的承載能力，或需要產(chǎn)生側向受壓構件結合的場(chǎng)合。
                  
6、錨栓錨固法：
                  
本方法適用于混凝土的混凝土強度等級為C20 ~ C60的承載結構的改造、加固;不適用于有嚴重風(fēng)化的上述結構和輕型結構。
                  
7、防銹阻銹加固法：
                  
它主要用于鋼的腐蝕發(fā)生的或新的建筑物下的老建筑的使用條件，預防和防止生銹的鋼原脹結構技術(shù)。
        
                  
        
                  
            
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                  房屋加固改造常見(jiàn)問(wèn)題
                  
            
            
                  房屋加固改造技術(shù)參數
                  
            
        
                  
    
                  
    



                  
    
                  
        
        
    
                  

                  











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